Grundstück 03 - Baugebiet 'Frühlingstraße II & Müller Areal'

Städtische Wohnbaugrundstücke zur Selbstnutzung. Im Burgauer Stadtteil Limbach sind die Baugebiete "Frühlingstraße II" und "Müller Areal" fertig erschlossen. 23 Wohnbauplätze werden in dieser Ausschreibung angeboten. Der Bewerbungszeitraum beginnt am 22.04.2025 und endet am 02.06.2025. Alle verkaufsrelevanten Parameter können Sie ab dem 22.04.2025 einsehen.

Der Bewerbungszeitraum beginnt am 22.04.2025 und endet am 02.06.2025.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken wurde das Baugebiet Frühlingsstraße II mit einer Größe von ca. 1,7 ha entwickelt. Es entstehen hier 20 Bauplätze. Aufgrund der vorhandenen Strukturen und der benachbarten Wohnbebauung wird das Gebiet als allgemeine Wohnbaufläche festgesetzt. Um Konfliktsituationen weitgehend zu reduzieren wurden die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 bis 5 Baunutzungsverordnung (sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht zugelassen. Für das gesamte Areal sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Es wird eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 festgesetzt. Das Areal wird in zwei Nutzungsbereiche mit den Bezeichnungen WA1 und WA2 eingeteilt. Der Bereich WA1 liegt am Ortsrand und soll daher in der Geschossnutzung reduziert werden. Darum erfolgt die Festsetzung auf zwei Vollgeschosse wobei das zweite Geschoss im Dach liegen muss IIa, zudem sind hier nur Satteldächer mit 30 - 48 °Dachneigung zulässig.

Für den Nutzungsbereich WA2 werden hingegen zwei Vollgeschosse II zugelassen und für die Dachgestaltung keine Festsetzungen getroffen, um dem allgemeinen Trend der vielfältigen Gestaltungswünsche von Bauherren Rechnung zu tragen und um die Anzahl von gewünschten Befreiungen zu reduzieren.

In der Frühlingstraße II wurden ebenfalls Zisternen eingebauten.
Die Kosten der jeweiligen Zisterne, sowie der Kanalhausanschlusskosten und der Wasserhausanschlusskosten sind in den "Hausanschlusskosten" zusammengefasst.

Ebenfalls wurde zeitgleich in unmittelbarer Nachbarschaft das Müller Areal mit einer Größe von ca. 0,3 ha erschlossen. Hier entstehen 5 Bauplätze. Das Baugebiet richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Im "Müller-Areal" wurden keine Zisternen eingebauten.
Die Kanalhausanschlusskosten und die Wasserhausanschlusskosten sind in den "Hausanschlusskosten" zusammengefasst.