Baugebiet 'Hanfplatz / Wasserstraße II (BG in Entwicklung) ' 77694 Kehl

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von etwa 70 Wohneinheiten überwiegend in Einzel- und Doppelhäusern sowie in Mehrfamilienhäusern (6-8 Wohneinheiten) geschaffen werden

In der Ortschaft Kittersburg ist im Rahmen der Eigenentwicklung eine große Nachfragenach Wohnbaugrundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für kleinere Mehrfamilienhäuser vorhanden. Zudem besteht eine starke lokale Nachfragenach Baugrundstücken, weil im westlich gelegenen Goldscheuer die baulichen Entwicklungspotentiale ausgeschöpft sind. Kittersburg ist heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Die Flächen im Kern weisen nach dem Flächennutzungsplan der Stadt Kehl gemischte Bauflächen aus.2In den 1960er Jahren entwickelte sich zudem das Wohnbaugebiet „Hanfplatz“ im Westen von Kittersburg, das mit dem Bebauungsplan "Hanfplatz / Wasserstraße" aus den90er Jahren im Süden weitergeführt wurde. Die Bereiche sind komplett mit freistehenden Einzelhäusern aufgesiedelt. Das Wohnbaugebiet "Feldstraße" aus den 80er Jahrenmit der 1. Änderung von 2002 und das Wohnbaugebiet "Kittersburger Weide" aus dem Jahr 2005, beide im Norden von Kittersburg gelegen, sind mit freistehenden Einzel- undDoppelhäusern überwiegend aufgesiedelt. Im unmittelbar westlich gelegenen Goldscheuer sind keine Baugrundstücke zur Entwicklung vorhanden sowie kaum Baulücken im Bestand. In Kittersburg sind derzeit keine geeigneten Wohnbaugrundstücke im Eigentum der Stadt Kehl vorhanden. Um dem Bedarf nach zusätzlichen Wohnbauflächengerecht zu werden, soll mit dem vergrößerten Geltungsbereich des Bebauungsplans„Hanfplatz/Wasserstraße II“ ein neues allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen werden. Da sich das Plangebiet derzeit im Außenbereich befindet, ist für eine bauliche Entwicklung ein Bebauungsplan aufzustellen.

Lage

Das Plangebiet befindet sich am westlichen Ortsrand von Kittersburg. Es grenzt im Norden an das Wohnbaugebiet "Hanfplatz / Wasserstraße", im Osten an die Wasserstraße
und im Süden an die Bebauung an der Dorfstraße. Im Westen befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Bebauungsplan sieht die Fortführung der Wohnbebauung des Baugebiets „Hanfplatz/Wasserstraße“ nach Süden hin vor, um dort an die vorhandene Bebauung im Süden von Kittersburg anzuschließen.
Die Fläche wird derzeit überwiegend ackerbaulich genutzt. Ein asphaltierter Feldweg
verläuft von Norden nach Süden und verbindet die Straße „Im Hanfplatz“ mit der Dorfstraße. Erschließungsansätze sind somit durch die Straße „Im Hanfplatz“ von Norden,
die Dorfstraße im Süden sowie die Wasserstraße im Osten gegeben.

Einschränkungen

./.Bewerbungen auf die Bauplätze sind erst nach Abschluss der Erschließungsarbeiten möglich ! Wir informieren über baupilot.com, sobald der Verkauf startet.