Baugebiet 'Erweiterung Romberg / Südlich Steinfelder Straße 3. Vergaberunde | Vergabe im RESERVIERUNGSVERFAHREN (Windhundprinzip START am 30.01.2025 um 12:00 Uhr)' 97816 Lohr a.Main

Die Erschließung des Baugebietes "Südlich Steinfelder Straße" ist abgeschlossen. Die Kaufpreise (Verkaufspreis inkl. Erschließungskosten) wurden in drei Zonen eingeteilt: Zone 1: 250,00 €, Zone 2: 280,00 €, Zone 3: 300,00 €. Grundsätzlich wird jede Bewerbung vergabeberechtigt, welche die Zugangsvoraussetzungen aus den Vergaberichtlinien vom 18.09.2024 erfüllt.

Die nächste VERGABERUNDE STARTET am 30.01.2025 um 12:00 Uhr.

Dem Gebot der Vermeidung von Eingriffen steht die Notwendigkeit der Ausweisung von Wohnbauflächen im Stadtteil Sendelbach gegenüber. Für die Schaffung neuer Wohnbauflächen in räumlicher Nähe zu den Arbeitsplätzen des Mittelzentrums Lohr stehen in Sendelbach keine weiteren Flächen zur Verfügung.

Das Baugebiet schließt an ein bestehendes Neubaugebiet der 70er und 80er Jahre an. Die bestehende Straßenstruktur und Siedlungsstruktur wird fortgesetzt. Durch die Festsetzungen zur Ausnutzung der Wohnbauflächen und zur Höhe der baulichen Anlagen rundet das vorhandene Baugebiet den derzeit noch einseitig vorhandenen Ortsrand ab.

Eingeschossige Bebauung und Randeingrünung sorgen für einen planmäßigen Übergang in die Landschaft und verhindern weitere Ausdehnungen von Siedlungstätigkeit. Eine Splittersiedlung wird vermieden. Die im Bebauungs- und Grünordnungsplan getroffenen Festsetzungen zu Randeingrünung, Erhalt der vorhandenen Mulde, Schaffung eines abgestuften Waldsaums und die Anpflanzung von Straßenbäumen sollen die kleinklimatischen Auswirkungen begrenzen.

Die Schaffung und Vernetzung von Fuß- und Radwegen zum angrenzenden Naturpark Spessart und dem Naturschutzgebiet „Romberg“ dient der Erholung und steigert die Erlebbarkeit der ortsnahen Naturräume. Die Immissionen die von der St 2437 auf das Plangebiet einwirken werden durch die festgesetzten Lärmschutzeinrichtungen- und Maßnahmen ausreichend begrenzt. Den im Plangebiet vorhandenen hochwertigen Naturräumen wird durch die sehr umfangreichen Maßnahmen Rechnung getragen. Durch die CEF-Maßnahme wird der Weiterbestand der Populationen gesichert und diesem erheblichen Eingriff Rechnung getragen.

Altlasten

Keine bekannt

Einschränkungen

Im Kauvertrag wird eine Zusatzbestimmung zur naturnahen Gestaltung von Gärten und Vorgärten anstelle von Schottergärten aufgenommen.

Zusätzlich wird darauf hingewiesen, dass für die Bauplätze in der unteren Bauplatzreihe (parallel zur Staatsstraße) jeweils eine Hebeanlage benötigt wird.

Weiterhin ist zu erwähnen, dass vereinzelte Bauplätze (z. B. Nr. 21) mit einem Leitungsrecht belastet sind, welches im Rahmen des Verkaufs dinglich gesichert werden wird. Nähere Infos hierzu (z. B. zu einem damit verbundenen Kaufpreisnachlass in Höhe von 7 %) folgen.

Die Bewerber werden gebeten, vorab ggf. von einem Fachmann, bzw. beim zuständigen Landratsamt Main-Spessart prüfen zu lassen, ob die gewünschte angedachte Bebauung mit den Vorgaben des gültigen Bebauungsplanes konform ist.